Pátek 2. 1. 2026 | Svátek má Karina
Dnes, 07:15
Pronajímat vlastní investiční byt není vždy pohodlný doplňkový příjem, někdy přináší i kupu starostí. Své o tom ví i Jana Komendová z Jihlavy, jejíž byt na Kollárově ulici již půl roku neoprávněně a bez platby nájemného obývají „nájemníci“, které je velmi složité odtud dostat pryč.
Paní Komendová přitom byt o výměře 54 m2, který před třinácti lety zdědila po rodičích, pronajímá za celkovou částku 8 000 korun včetně energií, což je velmi hluboko pod cenou tržního nájemného u podobných bytů. Čistý zisk je tedy minimální, cca 500 korun před zdaněním.
Jestli jsme psali pronajímá, měli jsme spíš použít minulý čas. Nájemní smlouva současným nájemníkům vypršela již v červnu 2025, byt na Kollárově ulici v Jihlavě však i nadále tříčlenná rodina využívá. A teď ta „nejlepší“ část – i přes výše zmíněné výhodné podmínky ho využívá bez dlouhodobé platby nájmu. Paní Komendové tak nejenže z pronájmu neplyne žádný příjem, naopak musí provoz bytu (zálohy a fond oprav) dotovat ze svého.
Rodina Hanákova (jméno bylo pro účely článku změněno, redakce však skutečné zná) se přitom s paní Komendovou zná, byt využívá již třetím rokem. S platbami nájemného to ale nebylo vždy ideální. „Již dříve nějaká platba vypadla, to jsem tolik neřešila. Ale od února 2025 nepřišlo již nic, nájemní smlouva na dobu určitou skončila v červnu a oni se stále nemají k vystěhování,“ popisuje svoje trable dvaapadesátiletá Jana Komendová, podle které s ní Hanákovi skoro nekomunikují a nikoho do bytu nepouští, instalovány tak nejsou ani měřáky na topení. Otázkou tak může být i současný stav bytu.
Situace je paradoxní i z toho pohledu, že Hanákovi získali nárok na příspěvek na bydlení ve výši 6 000 korun, jejich reálné náklady na bydlení byly pouhé dvě tisícovky. Paní Hanáková svoji obhajobu opírá o zvláštní argument. „Když jsem jednou s paní Komendovou telefonovala, kolik tedy máme platit, než si najdeme něco jiného, křičel na mě její manžel ať si peníze klidně nechám, ale ať už z bytu vypadnu. A od té doby tedy neplatíme.“ Stala se jen první věc – a to, že si nájemníci peníze nechali, byt však dosud neopustili.
Tomu se Jana Komendová jen směje. „Na tu situaci si vzpomínám. Paní Hanáková po nás požadovala vyúčtování za energie. To zaslechl můj manžel a zareagoval otázkou ´Vy chcete vyúčtování? Vy máte snad pocit, že nám dlužíte málo?´“ Kromě prvního vyúčtování s dvousetkorunovým přeplatkem totiž Hanákovi hospodařili s energiemi nad výši záloh a vznikaly tak nedoplatky, které opět hradili majitelé.
Právě vyúčtováním paní Hanáková taky často argumentuje, prý nebylo dodáno včas a rodina tak nevěděla, zda přeplácejí, nebo mají doplácet. „Souhrnné vyúčtování samozřejmě nakonec dostali, bez toho by přece nemohli žádat o příspěvek na bydlení,“ říká paní Komendová. Podle nájemníků na přidělení příspěvku stačily výpisy z účtu. Dalším údajným problémem dle paní Hanákové byl fond oprav, který neměl být zahrnut do platby nájemného. „To jsem ochotna uznat, přesto to bylo vše v jedné platbě a já už bych s nájmem stejně níž jít nemohla,“ vysvětluje majitelka.
Jak na tuto patovou situaci nahlíží právo? „Zákon je v těchto situacích podstaven dost ve prospěch nájemníků na úkor majitelů,“ říká Rostislav Mašek, realitní makléř ze společnosti Swiss Life Select reality. „Je nutné to řešit přes advokáty a soudy, v krajním případě to může skončit až soudním vystěhováním. To vše je však nadlouho,“ dodává makléř. Paní Komendová již situaci s advokátkou řešila v červnu, byl od ní nájemníkům zaslán první dopis k vystěhování, který si však ve schránce nevyzvedli, tudíž ho ani nečetli. V těchto dnech mají Hanákovi obdržet další psaní.
Paní Hanáková si je vědoma, že tato situace není vůbec standardní. „Vím, že to není správné, to, že byt obýváme nelegálně, nepopírám, ale nedokážu si pomoct,“ přiznává. „Kdybych měla kam jít, tak jdu okamžitě, ale na to momentálně nemám, všude chtějí kauci ve výši dvou nájmů, a to teď nedokážu našetřit,“ dodává s tím, že o příspěvek na kauci se zajímala, ale nenašla subjekt, který by tuto možnost nabízel. Ani širší rodina prý nedokáže finančně pomoci. Kromě nutnosti zaplatit kauci jim stěhování ztížila i nedávná negativní medializace.
V souvislosti s odstavcem výše zní poměrně zajímavě názor, že by u nového bydlení, pokud by ho Hanákovi přece jen našli, neměli problém s vyšším nájemným, přestože by velmi pravděpodobně bylo na úrovni tržní, tedy o dost vyšší než byli zvyklí (dokud platili). „Přesto myslím, že bychom to finančně dali,“ tvrdí nájemnice, která chodí na dvě brigády a manžela má ve třetím stupni invalidity s měsíční dávkou 5 600 korun. Od října též rodina už nemá nárok na příspěvek na bydlení, ten byl ukončen s vypršením nájemní smlouvy.
„Příjmy do domácnosti ale příliš zvýšit nemůžeme. Manžela nechtějí kvůli nemoci nikam přijmout a tak trochu rezignoval a já do zaměstnání nemohu kvůli dceři,“ říká matka dívky, která má po nehodě osobního vozidla s trolejbusem, ve kterém jela, trpět strachy. A to natolik, že s ní matka od vyzvednutí ze školy tráví celý zbytek dne.
Podle paní Komendové se dluh jen za zálohy na energie vyšplhal už na 155 tisíc korun. To paní Hanáková příliš nerozporuje. „Přes sto tisíc to asi bude. Jsem si toho vědoma a je mi líto, že se to takhle vyhrotilo. Nemám problém se s ní domluvit, zavolala bych jí, ale chci mluvit jenom s ní, jejího manžela se bojím,“ tvrdí dlužnice.
Paní Komendová je už trochu rezignovaná a spíše vyčkává na rozhodnutí soudu. „Oni by na to měli, ale museli by pracovat. Možná jsou v klidu, že my s tím stejně nemůžeme nic zmoct. S tím, jak to mají, dlužnou částku stejně asi neuvidíme,“ uzavírá majitelka bytu, který ji přináší spíše více starostí.
Chceš nám něco sdělit?Napiš nám
Vyhodit je na ulici. Co jiného. Zákon ani stát Vám nepomůže. Tyhle pijavice dobře ví, oč jde. Člověk si může pomoci pouze sám.
